商场与商圈 最新动态

2026四川零售业创新发展项目合作会上，四川集中释放247个存量商业空间合作需求，成都89个，覆盖场景化改造、数字化赋能等方向，鼓励整体租赁、委托运营、合资合作。成都东郊记忆以低门槛加流水分成，从年亏损2000万元的厂区变为年迎客1800万人次的潮流地标。

天津市商务局披露，2026年前三季度天津累计落地品质首店229家，一、二季度130家，三季度单季99家。三季度有郁美净品牌体验店、鸵鸟墨水门店、SLIMIKA奥莱店3家全国首店和6家华北首店，霸王茶姬城市旗舰店同期落地，首店补贴标准优化提升。

宁波南部商务区新一中心商业将于10月28日开业，商场建筑面积约7.4万平方米、覆盖1至6层，已有百余家品牌入驻，超50%为首店及旗舰店。餐饮含全国首店JEEWO FOOD HALL集屋食集、川着·成都小馆，以及宁波首店江边城外烤鱼、珮姐重庆火锅、Singbean咖啡等。

第一太平戴维斯数据显示，2026年三季度深圳零售物业无新增购物中心开业，存量818.8万平方米，空置率环比微降0.2个百分点至6.4%，首层平均租金524.2元/平方米/月，租金指数环比涨0.6%、同比涨2.5%；餐饮是拓店主力，新店占比36.6%，商场靠品牌迭代抬租金。

北京海淀中关村商圈新项目5°LAB中心场亮相，围绕青年兴趣零售、圈层文娱与特色主题餐饮三大板块布局。Chili's奇利斯、毒蛇面馆、无刺泡泡鱼等北京首店，壶壶茶火锅、The Boots泥靴Garden等京西首店及楼下酸奶海淀首店集中开业，并同步推出开业折扣福利。

10月17日，哈尔滨道里区联品仓城市奥莱在汇智中心地下一层开业，建筑面积3.2万平方米，总投资1亿元，已签约国内外品牌100余家，覆盖运动户外、轻奢与美妆等品类，并联动周边酒店、餐饮和休闲娱乐业态。项目与哈西客站北广场衔接，出站客流可步行直达。

10月16日，北京朝阳大悦城东北侧的非标商业公园AFTER PARK开园，总面积逾2万平方米，可直达商场B1潮玩街区并与地铁口接驳。园区引入猫眼旗下MmmGoods全国首店旗舰店、LUNABERR华北首店和POP BAKERY快闪甜品车，配套网球场、篮球场及宠物友好设施。

济南绿地国金天地6月26日开街，采用购物中心、开放式街区与城市公园组合的形态，总建筑面积约14.5万平方米。街区已落地70余家品牌，其中山东或济南首店30余家，包括魏斯理汉堡、进京涮肉等餐饮首店；项目方称周末客流稳定在3万至4万人次。

龙湖长沙开福天街官宣于2026年11月13日开业，项目体量约12万平方米，位于福元西路与开福大道交汇处、紧邻地铁1号线。目前出租率突破98%，260余个品牌落位，其中超30%为城市及区域首店，主力店含盒马鲜生全新形象店、横店纷腾影城、星聚会；餐饮品牌包括滨寿司、热灶兄弟、小菜园、M Stand、魏斯理等。项目称将实现70%商户儿童友好覆盖。

赢商大数据不完全统计，爱琴海在西南三省一市先后涉及21个项目，目前在管运营7个、在建2个，重庆璧山与贵阳项目仍待推进。成都后花园爱琴海2024年品牌调整率50%、焕新超60家，餐饮引入烤匠、吉布鲁、奈雪的茶等，2024年12月永辉调改店进驻B1层，项目出租率98%，2026年暑期日均客流5.3万人次。

南京德基广场在B1层开出商场自营茶饮品牌公元前香饮，与爷爷不泡茶、椿田熟成茶行、阿嬷手作等同层，营业时间8时至24时，整店面积用作堂食区。菜单分纯乳茶、鲜果茶、冷泡茶、现萃茶和冰淇淋五类，纯乳茶可选滇红、普洱、红乌龙等六种茶味，现萃茶涵盖大红袍、云南白茶、普洱熟茶等八种，现萃与冷泡茶不能加糖。主力价格26至28元，最贵的东方美人现萃茶38元。

上海闵行区虹泉路韩国街首尔夜市引入20余家韩国品牌的中国首店，首批12家已陆续试营业，覆盖潮流餐饮、咖啡烘焙、美妆个护与影像体验。已开业品牌包括COMMA HAVEN、TWOZZIM等，Paik's Coffee单日销量突破2000杯；Standard Bread等3家调改后计划11月正式营业。

花桥国际商务城发布消息，10月18日茶颜悦色花桥首店正式开业，商铺位于花桥中骏世界城负一楼B0108。该商场为沪苏双城轨道交通节点上的商业项目，定位“沪西奥莱MALL”，采用街区加奥莱的组合，已形成国际名品、潮流服饰、网红餐饮三个板块。文中未披露门店面积、投资额与销售数据。

红餐网报道，南京德基广场自营茶饮品牌“公元前香饮”门店位于商场B1，与爷爷不泡茶、椿田熟成茶行、阿嬷手作同层，营业时间8:00至24:00，开业约半个月。菜单分纯乳茶、鲜果茶、冷泡茶、现萃茶与冰淇淋五类，纯乳茶可选滇红、普洱、红乌龙等六种茶底，主力价格带26—28元，现萃茶多在22元，最贵的东方美人现萃茶38元；现萃茶与冷泡茶不加糖。门店整店用于堂食，装修走宋式美学。品牌大股东为德基集团董事吴铁军（企查查信息）。

联商网报道，江阴八佰伴南门店2026年中秋国庆期间以"月下山海"为主题办活动，国庆首日客流超13万人次。A馆B1"佰味食集"开街，引入云庄里、UH祐禾、DRUNK BAKER、MANNER、茶芭蕾等江阴首店；高层餐饮引入同仁四季椰子鸡火锅江阴首店、鮨肴与葵雲子无锡首店；奥乐齐江阴首店（约1500平方米）4月已在B馆开业，Mmlg江阴首店官宣10月25日开业。2025年两馆客流2400万、销售16亿元，区域首店占比40%（项目方口径）。

据徐州日报报道，新沂市今年已引进首店20余家，重点包括盒马超盒算、达美乐比萨等。吾悦广场的茶颜悦色门店开业数日日均出杯约1000杯，四楼周大厨辣椒炒肉新沂首店人均约50元、主打小锅现炒，形成“茶饮引流+正餐承接”动线；吾悦广场称前9个月商场销售同比提升10%。新悦广场以麦记牛奶、树夏、必胜客等全城首店组成首店矩阵，招商负责人称首店进入后客流量日均增长30%以上。文博广场盒马超盒算NB约900平方米、汇集1500款商品，从7月初建店计划到开业不到两个月。

长江日报报道，武汉东西湖区吴家山老城烟火集市完成微更新后开街，采取不搬走老商户、不拆老建筑的方式，完成管线入地、立面整治、店招提档和道路翻新，并新增170余套树池坐凳。劲松老字号松滋鸡、京山汤面馆等本土老店留在原地，零食很忙、蜜雪冰城、杠叔砂锅串串等新店相继落户，片区闲置房源招商已全部满租。经营十余年的高记鸡汤馆老板称，改造前担心封路影响客流，实际施工期间门店基本没有中断营业，改造后客流明显增加；经营二十余年的新沟牛肉粉则搬进盘活改造的新门面。

北京市商务局数据显示，2026年前三季度北京新增实体首店766家，举办首发首秀首展首演活动893场，其中餐饮首店占比近六成，呈现“悦己化”与“广域化”特征：喜茶北京首家喜拉朵实验室+店落地清河万象汇，LUNABERRi、另茶OTHERTEA等北京首店落地朝阳大悦城；高能级餐饮加速向怀柔、密云、门头沟等京郊微度假场景延伸；朝阳区以267家首店居首，通州宋庄LONG街等非标商业集聚近30家首店。

10月16日，京东旗下七鲜美食MALL北京西宸里店开业，落址西城区西宸里商圈，汇聚36个餐饮品牌，含六必居、天福号等老字号及大利柿、栗栗千年两家北京首店。消费者用小程序一次下单可跨档口选购，堂食由送餐机器人拼单送上桌，外卖一单由骑手送达，场内配置送餐、空位指示、美食发射舱、炒菜与咖啡五类机器人，并设一人食餐位与适老就餐专区。该店以旧改物业落地，后续将在武汉、南京、沈阳开出。

据河南经济报报道，10月16日鲁山盛美城开业，为鲁山县首座全业态商业综合体。项目位于鲁山县墨公路与府后路交会处，总建筑面积约4.2万平方米，设B1至5F，拥有7大主力店、110余间商铺，计划引入100余个品牌，定位"一站式品质家庭生活中心"。项目由本土零售企业金盛美集团打造，招商运营交由上海嗒应商管负责。项目超80%入驻品牌为鲁山首店，星巴克、必胜客、虎丫炒鸡、姐弟俩、麒麟大口茶、茉莉奶白、爷爷不泡茶等餐饮品牌落户，奥斯卡影城、耐克、华为等同步进驻。